講師
プリンシプル住まい総研所長 ： 上野 典行 氏

　新築マンションの価格が高くなってしまい、なかなか買えないエリアでは、中古マンションを買ってリフォームするという「中古リフォーム」という選択肢があります。中古住宅が増えているストック時代、ストック型社会の今、家選びにおいて、新築にこだわらない選択肢は、希望のエリアに住む為には、とても有効な方法です

　ところが、都心で中古マンション物件を買って、自分の好みに合わせてリフォームしようとする際、実は、好き勝手に独断では直せない所があるのです。今回は、そのポイントについて、説明しましょう。

窓・ドア・バルコニーも共用部です。

　では、部屋の中は自由に好き勝手にリフォーム出来るか？というと、一見、部屋だと思う部分も躯体(くたい＝建築物の構造体の意味)に関わる部分は共用部なのです。

　例えば、共用部の代表例として窓があります。「ピアノを置きたいので、防音サッシにしよう！」「結露が嫌だから、真空二重サッシにしよう！」と思ったら、マンション管理組合での承認が必要となります。その理由は、窓も建物を支えている重要な要素の一つだからなのです。リフォーム済みやリノベーション済みとして売られているマンション物件をよくよく見ると、窓だけ古いモノが使われているのは、こうした理由がある為なのです。

　そして、玄関ドアも、外側部分は共用部です。部屋側のドアを好きな色に塗り替えるのは自由ですが、通路側は管理組合での承認が必要となります。また、バルコニーも非常用通路の一つであり、自分の持ちモノではありません。好き勝手なリフォームは出来ないのです。非常用通路となる隣部屋とのバルコニーの仕切り部分や、階下へ通じる非常用ハシゴの蓋部分は、万一の際に避難を遮る事になるので、モノを置いてはいけない事になっています。