給気口は室外の空気を室内に取り込む役目をしており、外気の影響を受けるため、排気ガスやほこりなどで意外と汚れるものです。本来はフィルターをこまめに掃除するべきなのですが、これまでの診断現場ではあまり手を入れられていないケースが多くみられました。

リビングと洋室外壁に設けられた給気口は、内部フィルターが排気ガスや粉塵で目詰り状態でした。このような状態の場合は、ご入居の前に内部フィルターのメンテナンスが簡単な機種に新規交換をおすすめします。

ティッシュを近づけたところ吸い込まれていることから、レンジフードは動作し換気をしていることが確認できます。ただ、16年前の新築時からのものであると思われ、状態を考慮すると新しいものに交換の時期が近いといえます。交換をする際には、24時間換気の対応品を選択されることをおすすめします。

給気口ベンドキャップに錆が生じていました。バルコニーの取り付け金物は共用部分になりますので、管理組合での補修になります。

一般的に、長期修繕計画の中で錆塗装は5、6年に一度の割合で行われることが多いでしょう。時期的にそのタイミングにあるものでも、個人のバルコニー内はチェックされないケースもありますので、自ら管理組合にご報告されておくとよいでしょう。

中古マンションをチェックする際は、室内の空気を正常に保ち、健康に暮らすために「換気性能」は充分チェックしておくことをおすすめします。

建物の換気設備の性能を把握した上で、換気についてもリフォーム対象にするかどうか検討するとスムーズでしょう。