中古住宅は「第一印象」が大事。ぱっと見たときの見栄えの良い住宅ほど早く売れる傾向にあります。築年数が浅く、建物の劣化がほとんど見当たらない物件はもちろんのこと、ある程度、築年数が経過していてもリフォーム済みの物件は需要が大きいということです。

逆に見栄えのしないぼろぼろの住宅は売りにくく、価格も下げて売らざるをえない傾向に。つまり「ぱっと見た印象は良くないが、実はしっかりした建物」の中にお買い得な住宅が潜んでいる可能性があるのです。

見た目だけで選ばない！

例えば、築15年程度経過した住宅。価格は一般的に築15年程度まで急角度で下落し、その後なだらかになります。一戸建ての場合、経年劣化のため、外装など大規模リフォームが必要になるのがちょうどこの時期です。まだ一度もリフォームされていない物件を割安で購入し、予算や好みに合わせてリフォームするのも良いでしょう。

また、内装は浴室や洗面台、キッチンなどの水回りに生活感があると、敬遠されがちですが、実は、プロの業者に清掃を依頼すればきれいに生まれ変わる物件も多くあります。不具合がなく使い勝手にも不満がないようであれば、リフォームではなく清掃という選択肢もあります。