私が不動産・住宅の総合情報サイト『SUUMO』の編集をやっていた時、いくつか鉄板の記事が存在していました。その中の1つ、「住宅は、借りるのと買うのと、どっちが良いか？」について説明いたしましょう。

アンケートで、「あなたは、持ち家派ですか？賃貸派ですか？」と質問すると、8割の人が、「一生の事を考えたら、持ち家だよ」と答え、2割の人が、「家に縛られず自由に暮らしたいから、賃貸だよ」と答えます。やはり「持ち家が欲しい」という方は、多いのです。

しかし、持ち家に住んでいる人の割合は、我が国では、ほとんど変わりません。1978年～2013年のデータを見てみますと、持ち家：約60％、賃貸：約40％と、ずっと変わっていないのです。
（図2参照）

8割の人は「持ち家が良い」と思っているにも関わらず、色々な理由で、賃貸住宅を選んでいるのです。つまり、多くの人が「いずれは持ち家」と考えているという事です。

では、いつ家を買うのでしょうか？

データを見て見ますと、持ち家の比率は、30代で急に増え、40代で過半数の方が、買っています。
（図3参照）

これは、1つに、結婚というタイミングが理由として挙げられます。日本では、住宅を現金一括払いで買う人は、ほとんどおりませんので、住宅ローンを組みます。住宅ローンの返済期間は、最長で35年です。30歳でこのローンを組むと、65歳まで払い続ける事になります。早いタイミングで買えば、返済期間を長く取り、月々の返済金額を安くする事が可能です。

さて、住まい探しをする上で「買った方が得なのか？借りた方が得なのか？」という議論は、いつまでの総費用を比べるかによって、結果が異なります。あるタイミングで、ほぼ同額という数字となったとすれば、翌年からは「家賃を払い続けるよりは、買った方が得である」という結果になります。
（図4参照）

賃貸派の方は、「いや、自分は50年も生きないから」と、考える事が出来るかもしれません。

実は、新築住宅・中古住宅を買う時は、保険に入ります。私が死んだら、以降の住宅ローンが返せなくなるので、「団信（団体信用生命保険）」という保険に入ります。「団信（団体信用生命保険）」に入ると、私が亡くなった時、タダで、残りの住宅ローンを払って貰えるのです。この事を考えると、買う方が得なのです。生命保険と同じくらい、家を買う事は、残される伴侶にとっては重要な事です。

当たり前といえば当たり前ですが、購入した方が良いから、大家さんは購入した賃貸住宅物件で、人から家賃を取るという、ビジネスが成り立つのです。

ただし、費用が「得なのか？損なのか？」という事が、人生の全てではありません。例えるならば、「AさんとBさんと、どっちと結婚した方が得か？」という話でしかなくて、好きな人と結婚した方が、断然、幸せです。つまり、家の費用よりも、そこで生活するライフスタイルが重要なのです。
（図5参照）

持ち家に居住する方に「持ち家に住んでいる理由は、何ですか？」と聞くと、「家賃がもったいない」と答えます。他にも、釘やネジが打てるという理由があります。自分で家に対して色々な変更が出来るという理由があります。賃貸住宅よりも、良い材料や使い易い設備を使っているという理由があります。一戸建て住宅ならば、音漏れを気にしなくて済むという理由があります。

一方で、賃貸住宅に居住する方の理由として、「そんなお金は無い」という方がいます。他にも、海外旅行、車などにお金を掛けたいという方がいます。いつでも住替えが出来ます。好きな街に住めます。便利な地域に住めます。工場や会社に近い地域に住めます。仕事で転勤が多いという理由の方もいます。この様な理由で、賃貸住宅に住む方がいらっしゃいます。

いずれにしましても、住まい探しでは、そこで生活する上での価値観やライフスタイルを、大切にして頂ければと思います。

※ 本コラムは、2015年8月5日に横浜で開催されました【リアリエ住替えセミナー】での講演内容を元に、構成しました。