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リアリエ住まいセミナー

第1回【新築?中古?】【賃貸?購入?】【戸建?マンション?】

~無理のない、自分らしい住まい探しのコツ~ 第6章

プリンシプル住まい総研 所長:上野 典行 氏

(第1回目となる本シリーズは、第1章~第7章までの連載です。)

第6章『プロはどこを見るか?』

住まい探しをする上で参考になる視点として、プロは、住宅のどこを見るか?というお話をします。

まずは、新築物件を買う時には、くれぐれも、モデルルーム・モデルハウスに騙されないで下さい。(【図1】参照)

【新築】
モデルルーム・モデルハウスに惑わされない。

  • わが家の家具ではありません。
  • 新築は「建設前」に買うケースが多くなります。
  • 実際に家事をした時の導線の体感など重視しましょう。

【図1】

モデルルーム・モデルハウスに入っているのは、我が家の家具ではないです。大概、家具までは付いていません。モデルルーム・モデルハウスに行くと、「良いなぁ!」と思いますが、家具に対して「良いなぁ!」と思っているのです。

その時、奥様も舞い上がります。「わぁー、素敵!」とか言うでしょう。しかし、そのテレビが来るのではなく、我が家のテレビを置くのです。そのソファではなく、我が家のソファを置くのです。そこに、気を付けて下さい。

中古物件では、建物だけでなく、暮らしを見る様にして下さい。「どんな人が住んでいたのか?」という事を気にして下さい。そこに住んでいた人が、「良い人だったのかなぁ?」「お医者さんだったのかなぁ?」、もしも会えたならベストです。

ご近所さんとも付き合いが始まりますので、「ご近所さん、どんな人でしたか?」とか、「どこのお店が安くて便利でしたか?」という話が聞けたら、良いのではないでしょうか。(【図2】参照)

【中古】
建物だけでなく、暮らしを見る。

  • どんな建物かだけでなく、「どんな人が暮らしていたか」を聞く(会えたらベスト)

【図2】

物件は住宅診断(ホームインスペクション)した方が良いです。築古の建物ですから、物件が傷んでないかどうか、地震で壊れないかどうか、診断をして下さい。(【図3】参照)

中古は「適切な」「診断」による
資産価値の評価を。

  • 国土交通省は、中古住宅流通の活性化に向けて、インスペクション(住宅に詳しい専門機関による調査・診断)をする事を推奨しています。
  • 住宅の質・品質を客観的な視点で診断する事で、安心して、購入をする事ができます。

【図3】

賃貸の場合、貼り紙をよく見て下さい。「警告」「煙草の投げ捨ては、禁止です。」「夜間の騒音は、注意してください。」(【図4】参照)

賃貸は、貼り紙を見る。

新築マンションなら 5599万円~ 希望の物件の分譲が、希望の街や駅になかなかない

【図4】

こういう内容の貼り紙が貼ってあるという事は、こういう人が住んでいるという事です。こういう物件は、住まい探しをする上では選ばない方が良いです。中古マンションを買う時なども、こういう貼り紙に注意してよく見たら良いです。「よく管理されているなぁ」ではなく、「そんな、けしからんヤツがいるのか」として、見た方が良いです。

また、住まい探しをする上で、物件の周辺エリアは、新築/中古/戸建/マンション、どの種類であっても、よく見て下さい。(【図5】参照)

周辺を見る。

夜、駅から物件まで歩いてみる。朝、電車に乗って通勤してみる(土日ではわからない)。学区・学校を見る(近ければいいわけではない)。買い物してみる。避難公園は? 公園のトイレは?

  • 夜、駅から物件まで歩いてみる。
  • 朝、電車に乗って通勤してみる(土日では分からない)。
  • 学区・学校を見る(近ければ良い訳ではない)。
  • 買い物してみる。
  • 避難公園は? 公園のトイレは?

【図5】

例えば、夜の同じ時間に駅から物件まで歩いてみましょう。自分の娘が、今、赤ちゃんだったとしたら、13歳になった時にも、そこを歩くかも知れません。その時に、暗くて「痴漢に注意」と書いてある看板が目に入ったとしたら、痴漢が多い場所なのだと想像する事が出来ます。

朝、通勤時間帯の電車に乗って経験すると、土日では分からなかった様な、「こんな混むのか」とか、「座れる各駅停車が有る」とか、通勤状況が分かります。

学校学区の場合、学校が近ければ良いという訳ではありません。近いのに、その学校には通えない事があります。

商店街で買い物してみたら物価が「安い」とか、近くの公園では「春には桜が咲く」とか、近くの八百屋さんは「安くて新鮮」だとか、地域で「美味しくて評判」のパン屋さんがあるとか、お母さんだけが行けるエアロビクスが公民館で1回500円だとか、色々と良い点が探せると思います。

安全面では、「痴漢・ひったくり注意」と書いてある看板が、掲げられている場所なのか?とか、暗くて、夜、危ない場所なのか?とか、よく見て頂きたいと思います。更に、公園のトイレは鍵が掛かるのか?よく見て頂きたいと思います。もしかすると、うちの娘がそのトイレに入るかも知れないです。そしてまた、公園に浮浪者が寝てないか?などという事も、ぜひ見て頂きたいと思います。

子供が小さいので、幼稚園の近くが良いかも知れない。いいえ、そんな事は無いです。子供は、すぐに大きくなりますし、結構、幼稚園の近くはうるさいものです。むしろ、幼稚園バスが止まる場所に近い方が、安全かも知れません。(【図6】参照)

子供が小さいから、幼稚園の近くが良いか?

  • 「幼稚園に近いと便利」
  • 実は、幼稚園に近いと、案外放送などでうるさいことも。
  • その幼稚園に入れなければ、特に最悪。
  • 幼稚園バスに乗る方が安全という考え方も。
  • では幼稚園バスはどこに止まる? 定員は?
  • 卒園したら?
  • A物件は小学校に近い。
  • 実は、A物件までは道路の交通量が多く、坂道。
  • B物件は距離はあるけれども、交通量が少なく平坦で、自
    然も豊か。おたまじゃくしがカエルになるのが見れる。
  • 毎日歩くと健康にもいい。

【図6】

小学校まで、ちょっと遠いけど、オタマジャクシがカエルになるところが見える場所を通れるので、歩きながら観察して下校出来るとか、そういった自然環境も良いのではないかと思います。

住まい探しをする上で、この様なプロの視点で、暮らしをチェックしてみてください。

※ 本コラムは、2015年8月5日に横浜で開催されました【リアリエ住替えセミナー】での講演内容を元に、構成しました。

講師の経歴:上野 典行(うえの のりゆき)氏
プリンシプル住まい総研 所長

リクルートに入社後、採用の編集企画室、続いて新領域推進室にて新規事業に携わった後に住宅領域に異動。「住宅情報タウンズ編集長」「住宅情報マンションズ編集長」「SUUMO編集長」を経て独立。「プリンシプル住まい総研」設立。日本賃貸住宅管理協会 研修副委員長、全国賃貸住宅新聞等、連載中。

プリンシプル住まい総研

※プロフィールは、取材当時のものです。

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